BIP Gminy Stawiski

     Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594) oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647, poz. 951, poz. 1445 z roku 2013 r. poz. 21, 405), w wykonaniu uchwały Nr XXII/108/12 Rady Miejskiej w Stawiskach z dnia 31 stycznia 2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. Stwierdza się, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu pod lokalizację farmy wiatrowej na terenie Gminy Stawiski, nie narusza ustaleń Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy i Miasta Stawiski przyjętego uchwałą Nr 185/XXXVIII/02 Rady Miejskiej w Stawiskach z dnia 11.06.2002 (zmienionego uchwałami Nr XXVII/130/12 z dnia 30.08.2012 roku i Nr XXVIII/136/12 z dnia 19.10.2012 roku.

§ 2. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu pod lokalizację farmy wiatrowej na terenie gminy Stawiski oznaczony w studium nr P4 obejmujący obszar położony w obrębie gruntów wsi Romany zwany dalej „planem”.

2. Plan obejmuje obszar o powierzchni około 173 ha.

3. Granice obszaru objętego planem określa rysunek planu, zatytułowany: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – Farma Wiatrowa – P4", sporządzony na mapie w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 3. Integralną częścią planu są następujące załączniki do niniejszej uchwały :

1) załącznik Nr 1 - rysunek planu sporządzony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:2.000, na którym następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:

a) granice terenu objętego planem,

b) tereny objęte zakazem zabudowy,

c) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

d) przeznaczenie terenów określone symbolem przeznaczenia terenu,

e) klasyfikacja dróg,

f) obiekty i granice terenów podlegających ochronie;

g) nieprzekraczalne linie zabudowy;

pozostałe oznaczenia graficzne pełnią funkcję informacyjną;

2) załącznik Nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

3) załącznik Nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania.

§ 4. 1. Plan ustala:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;

8) zasady podziału nieruchomości objętych planem;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

11) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2. Plan nie ustala ze względu na niewystępowanie w obszarze objętym ustaleniami planu:

1) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej;

2) zasad i warunków scalania nieruchomości objętych planem miejscowym;

3) granic i sposobów zagospodarowania terenów: terenów górniczych, narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§ 5. Celem planu jest ustalenie przeznaczenia terenów pod realizację „Farmy Wiatrowej” służącej do produkcji energii elektrycznej oraz określenie sposobów ich zagospodarowania.

§ 6. 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;

2) terenie – należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem przeznaczenia;

3) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi – główny sposób zagospodarowania terenu;

4) linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię oddzielającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, wyznaczoną lub opisaną w tekście niniejszej uchwały, której nie mogą przekroczyć związane z gruntem elementy konstrukcyjne obiektu budowlanego względem drogi;

6) symbolu przeznaczenia terenu – należy przez to rozumieć numeryczne i literowe oznaczenie poszczególnych terenów określające ich przeznaczenie podstawowe;

7) elektrowni wiatrowej – należy przez to rozumieć urządzenie techniczne wraz z infrastrukturą techniczną, przetwarzające energię wiatru na energię elektryczną, wieża elektrowni o konstrukcji pełnościennej, rurowej;

8) farmie wiatrowej – należy przez to rozumieć połączone i współpracujące ze sobą elektrownie wiatrowe stanowiące wraz z niezbędnymi urządzeniami budowlanymi i infrastrukturą techniczną;

9) obiektach i urządzeniach towarzyszących - należy przez to rozumieć urządzenia ściśle związane z prawidłowym funkcjonowaniem terenu określonego liniami rozgraniczającymi;

10) projektowanej linii elektroenergetycznej 400 kV – należy przez to rozumieć projektowaną dwutorową linię elektroenergetyczną 400 kV Ełk – Łomża, która jest inwestycją celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym.

2. Definicje innych pojęć i określeń użyte w niniejszej uchwale zawarte są we właściwych przepisach szczególnych.

Rozdział 2.
ustalenia dla całego obszaru objętego planem

§ 7. 1. Przedmiotem ustaleń planu są tereny przeznaczone na cele rozwoju infrastruktury technicznej.

2. Tereny objęte ustaleniami planu zostały oznaczone następującymi symbolami przeznaczenia terenu:

1) tereny rolnicze oznaczone symbolami:

a) R – grunty orne;

b) RZ - łąki i pastwiska;

c) N –nieużytki;

2) tereny lasów oznaczone symbolem ZL i grunty zadrzewione i zakrzewione oznaczone symbolem ZL 1;

3) tereny infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku planu symbolami EW – teren urządzeń elektroenergetyki – elektrowni wiatrowej o łącznej powierzchni ok. 6,73 ha;

4) tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami:

a) KD-L tereny dróg publicznych – droga lokalna,

b) KDW i KDWp tereny dróg wewnętrznych.

3. Wprowadzenie funkcji terenów określonych w pkt 3 uwarunkowane jest zgłoszeniem wszelkich projektowanych na tym terenie obiektów o wysokości równej i większej od 50 m npt. Szefostwu Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 8. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) w celu ochrony istniejących wartości otwartego krajobrazu terenów aktualnie użytkowanych rolniczo ustala się następujące zasady:

a) ochronę i utrzymanie zadrzewień, istniejącej zieleni niskiej, elementów zagospodarowania przestrzennego – obszarów biologicznie czynnych, aktywnych, z wyłączeniem terenów przeznaczonych pod zainwestowanie;

b) zastosowanie jednego typu elektrowni (turbin wiatrowych) celem niezróżnicowania wewnętrznej struktury zespołu i ograniczenia jego oddziaływania na krajobraz;

c) zakaz umieszczania na konstrukcji elektrowni reklam, poza standardowym oznakowaniem producenta urządzenia lub inwestora;

d) obowiązek zachowania nieprzekraczalnych linii zabudowy dla obiektów budowlanych;

2) zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustalone zostały dla każdego z wydzielonych terenów;

3) ustala się zakaz sytuowania wszelkich obiektów budowlanych i urządzeń, które nie są ściśle związane lub kolidują z planowaną podstawową funkcją terenu.

§ 9. Ustala się następujące zasady dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) na obszarze planu nie występują tereny prawnie chronione na podstawie przepisów szczególnych;

2) obowiązek zapewnienia możliwie najlepszego stanu akustycznego środowiska poprzez przestrzeganie wartości dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku;

3) zakaz lokalizowania turbin wiatrowych w odległości mniejszej niż 500 m od zabudowy zagrodowej;

4) obowiązek przestrzegania dopuszczalnych poziomów niektórych substancji w powietrzu;

5) zakaz wprowadzania do wód lub ziemi nieoczyszczonych ścieków;

6) zakaz realizacji wież kratowych;

7) obowiązek zabezpieczenia wierzchniej warstwy gleby, a po zakończeniu montażu i budowy elektrowni wiatrowych, przywrócenie pierwotnego stanu, umożliwiającego prowadzenie prac rolniczych;

8) obowiązek wywozu urobku z wykopów pod fundamenty słupów w miejsce wskazane przez Burmistrza;

9) obowiązek odbioru i utylizacji odpadów zakwalifikowanych do niebezpiecznych (oleje z przekładni wirnikowych) przez specjalistyczne służby, zgodnie z warunkami wynikającymi z ustawy z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach (Dz. U. 2013.21);

10) obowiązek zabezpieczenia istniejących urządzeń wodno - melioracyjnych, w szczególności rowów oraz sieci drenarskich. W przypadku zlokalizowania inwestycji na terenie, gdzie występują urządzenia melioracyjne, należy opracować projekt przebudowy urządzeń melioracyjnych, który po uprzednim uzgodnieniu z właściwym zarządcą tych urządzeń należy uzgodnić z Wojewódzkim Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych w Białymstoku.

§ 10. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

1) obowiązuje zawiadomienie Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o odkryciu przedmiotu, w trakcie prowadzenia robót budowlanych lub ziemnych, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem archeologicznym zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 11. Ustala się następujące zasady podziału nieruchomości objętych planem:

1) dopuszcza się wtórne podziały geodezyjne gruntów rolnych i leśnych na cele związane z rolniczym i leśnym użytkowaniem terenu zgodnie z przepisami szczególnymi;

2) wydzielenie nowej działki budowlanej pod realizację elektrowni wiatrowej jest możliwe na warunkach określonych w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu;

3) działki budowlane powstałe na skutek podziału muszą mieć bezpośredni dostęp do drogi publicznej zgodnie z ustaleniami niniejszego planu oraz z przepisami szczegółowymi;

4) nie ustala się zasad i warunków scalania nieruchomości objętych planem miejscowym.

§ 12. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) przestrzeń publiczną na obszarze objętym planem stanowią tereny komunikacji publicznej - droga publiczna (w liniach rozgraniczających) oznaczona symbolem 01KD-L;

2) szczegółowe zasady zagospodarowania dróg, wymienionych w ust. 1 zostały określone w §14;

§ 13. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy, zostały ustalone i zawarte odpowiednio w od §19 do §25.

§ 14. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1) sieć komunikacji drogowej zapewniającą obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem stanowią:

a) drogi publiczne kategorii powiatowej, oznaczona na rysunku planu symbolem: 01 KD-L – droga Nr 1827B (Romany – Kurkowo);

b) drogi wewnętrzne istniejące, oznaczone na rysunku planu symbolami od 2 KDW do 10 KDW stanowiące dojazdy do terenów elektrowni wiatrowych oraz dojazdy do użytków rolnych;

c) droga wewnętrzna projektowana oznaczona na rysunku planu symbolem: 1 KDWp, (obsługująca EW1 o powierzchni 0,22 ha);

d) drogi wewnętrzne stanowiące dojazdy do użytków rolnych nie oznaczone na rysunku planu, a istniejące na terenach rolniczych.

2) dla dróg publicznych ustala się:

a) 01 KD-L: klasa drogi – lokalna; szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających – według stanu istniejącego;

3) dla dróg wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolem KDW ustala się szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających według stanu istniejącego (od 5 do 6 m), włączenia do dróg gminnych i drogi powiatowej z zapewnieniem skosów na skrzyżowaniach;

4) dla drogi wewnętrznej projektowanej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1 KDWp ustala się szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających min 8,0 m, włączenie do drogi gminnej poprzez drogę wewnętrzną istniejącą z zapewnieniem skosów na skrzyżowaniach, dopuszcza się możliwość zmiany przebiegu drogi wewnętrznej do obsługi elektrowni wiatrowej;

5) rozwiązania techniczne dróg i włączenia do nich należy wykonać zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi w uzgodnieniu z ich zarządcami;

6) dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w obrębach linii rozgraniczających dróg publicznych i wewnętrznych, na warunkach uzgodnionych z zarządcą drogi;

7) powiązania układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym stanowi droga powiatowa Nr 1821B.

§ 15. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) zachowanie z możliwością przebudowy i rozbudowy, na warunkach gestorów sieci, w oparciu o przepisy szczególne – istniejących urządzeń elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych i wodociągowych w granicach opracowania;

2) odbiór energii elektrycznej z elektrowni wiatrowych oznaczonych symbolami EW przez linie kablowe SN, zgodnie z warunkami właściwego zakładu energetycznego do projektowanej stacji SN/110 kV na gruntach miasta Stawiski - poza obszarem niniejszego planu;

3) zaleca się prowadzenie projektowanych linii elektroenergetycznych SN oraz linii teletechnicznych kablowych do obsługi farmy wiatrowej – poza pasem drogowym dróg publicznych (wojewódzkiej, powiatowych i gminnych), dopuszczenie realizacji sieci w pasie drogowym wyłącznie po uzyskaniu zgody administratora drogi;

4) dopuszcza się prowadzenie linii kablowych elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych do obsługi farmy wiatrowej – w pasach drogowych dróg wewnętrznych oraz po terenach rolnych, zgodnie z przepisami szczególnymi;

5) elektrownie wiatrowe będą pracowały bezobsługowo, w związku z czym ustala się, że dla przedmiotowej inwestycji na terenach o symbolach EW nie projektuje się uzbrojenia terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę, jak również odprowadzenia ścieków komunalnych;

6) odprowadzenie ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych: ciągów komunikacyjnych, placów powierzchniowo po oczyszczeniu w stopniu wymaganym obowiązującymi przepisami;

7) w zakresie usuwania odpadów ustala się dla farmy wiatrowej zasadę okresowego zorganizowanego systemu usuwania i wywozu zużytego oleju transformatorowego oraz z przekładni turbin wiatrowych i ich utylizację.

§ 16. Ustala się następujące sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu:

1) dopuszcza się tymczasowe zajęcie terenu pod urządzenie placów techniczno - montażowych i manewrowych na czas budowy elektrowni wiatrowych;

2) ustala się obowiązek bezzwłocznego przywrócenia terenu do stanu pierwotnego części nie zajętej przez elektrownie wiatrowe po zakończeniu prac budowlanych.

§ 17. Nie ustala się dodatkowych wymogów w zakresie potrzeb obronności i bezpieczeństwa państwa poza określonymi w przepisach odrębnych.

§ 18. Przeznacza się na cele nierolnicze ogółem 6,95 ha gruntów rolnych położonych na terenie objętym planem, w tym grunty rolne, nie położone w zwartym kompleksie sklasyfikowane jako: RIVa – łącznie 4,94 ha, RIVb – łącznie 0,59 ha, RV – 1,12 ha, RVI – 0,21 ha N – łącznie 0,09 ha, na przeznaczenie których zgoda nie jest wymagana.

Rozdział 3.
Ustalenia uzupełniające dotyczące symboli przeznaczenia terenów

§ 19. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: R, RZ i N ustala się przeznaczenie podstawowe - tereny rolnicze, w tym: R – grunty orne, Rz – łąki i pastwiska, N – nieużytki.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:

1) zakaz wszelkiej zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi, w tym zabudowy zagrodowej związanej z produkcją rolniczą, zbiorników wodnych, stawów hodowlanych i oczek wodnych;

2) zakaz zalesiania terenów;

3) dopuszcza się lokalizację:

a) dróg wewnętrznych, niezbędnych do prowadzenia gospodarki rolnej;

b) urządzeń melioracji;

c) sieciowych, podziemnych i naziemnych elementów infrastruktury technicznej związanych z obsługą ludności i rolnictwa oraz funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych.

§ 20. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: ZL i ZL 1 ustala się przeznaczenie podstawowe - tereny lasów.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:

1) zakaz wszelkiej zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi, w tym zabudowy zagrodowej związanej z produkcją rolniczą;

2) dopuszcza się lokalizację dróg gospodarczych związanych z gospodarką leśną oraz niezbędnych elementów liniowych infrastruktury technicznej.

§ 21. 1. Dla terenów oznaczonych na załączniku Nr 2 - rysunek planu w skali 1:2000, symbolami: 1 EW o powierzchni około 2,84 ha i 2 EW o powierzchni około 3,89 ha ustala się przeznaczenie terenu - teren pod elektrownie wiatrowe wraz z urządzeniami infrastruktury technicznej niezbędnej do ich obsługi.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:

1) zasady zagospodarowania terenu;

a) obsługę komunikacyjną terenów zapewnia się ze zjazdu z istniejącej drogi gminnej oznaczonej symbolem 01 KD-L i istniejącej drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 6KDW;

b) powierzchnia zabudowy elektrowni (platforma montażowa), nadziemna część konstrukcji wieży elektrowni liczona na poziomie styku z powierzchnią terenu (pow. zab. nie odnosi się do podziemnych części konstrukcji, ani do rotora i śmigieł), pomieszczenia innych urządzeń wraz z placem manewrowym do 3500 m2, pozostała część terenu EW pozostaje w użytkowaniu rolniczym;

c) zakaz lokalizowania turbin wiatrowych od skrajnego przewodu projektowanej linii elektroenergetycznej 400 kV w odległości mniejszej niż 3d”, gdzie „d” jest średnicą koła zataczanego przez łopaty turbiny
wiatrowej;

d) nieprzekraczalne linie zabudowy od strony drogi publicznej gminnej uwarunkowane są zasięgiem śmigieł elektrowni, które nie mogą wkraczać w przestrzeń nad terenem dróg, ale nie mniej niż 60 m;

e) nieprzekraczalne linie zabudowy wynoszą 5,0 m od linii rozgraniczającej;

2) parametry i wskaźniki kształtowania:

a) maksymalną wysokość wieży ponad poziom terenu – 130 m;

b) maksymalna wysokość skrajnego punktu wirnika w pozycji pionowej – do 190 m ponad poziomem terenu;

c) maksymalna moc generatora do 3,5 MW;

d) ujednolicona kolorystyka turbin, kolory od bieli do szarości z możliwością wprowadzenia koloru zielonego u podstawy turbin, powierzchnia obiektów matowa – bez refleksów świetlnych, przy uwzględnieniu, wymaganego przepisami odrębnymi, sposobu oznakowania przeszkód lotniczych

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

§ 22. 1. Ustala się stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w związku z uchwaleniem planu, pobieranej jednorazowo w momencie sprzedaży nieruchomości w okresie do 5 lat od dnia uprawomocnienia się niniejszego planu, dla poszczególnych terenów oznaczonych symbolami:

1) przeznaczonych pod elektrownie wiatrowe oznaczonych symbolem EW w wysokości 30 % (słownie: trzydzieści procent);

2) przeznaczonych pod komunikację wewnętrzną oznaczonych symbolem KDWp w wysokości 30 % (słownie: trzydzieści procent).

2. Na pozostałych terenach objętych planem nie będzie miał miejsca wzrost wartości nieruchomości spowodowany uchwaleniem planu, a więc nie zachodzą okoliczności wymagające naliczenia opłaty.

§ 23. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Stawisk.

§ 24. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Przewodnicząca Rady Miejskiej
Barbara Rzadka